深圳市局与深圳市住房和建设局联合主导建造的深圳市流动人口和出租屋综合管理系统, 有着能达成辖区里流动人口居住讯息、出租屋房源讯息的“实有人数、实有房屋、实有单位、实有证件”四实管理的数字化管理平台宗旨。这篇本文以官方公开渠道梳理该系统核心功能、用户操作流程及合规要求, 为房屋出租人、承租人及社区管理人员提供标准化操作指引。
01.系统定位与核心功能
该系统主要服务于三类主体：
1. 房屋出租人也就是房东, 需负责该出租房屋的各项登记、承租人的各类信息录入及变更相关申报事务。
2. 流动人口（承租人）对工作人员发起的个人信息登记务必予以配合, 成功获取对应的居住凭证。
3. 社区及网格管理人员, 得担负的活计是完成相关数据的核验、展开现场的巡察督察以及对各类异常相关的风险预警去处理到位。
核心功能模块包括：
房屋基础库里管——树立全市出租小屋各类一套一档案, 收括包含房源房屋的内部搭建结构、所有产权归属现状、明确地理位置方位等诸多范畴内容。
动态人员管理: 随时间同步人口流入、流出相关数据, 关联居住证办理状态信息。
智能预警机制: 依托于数据分析模型, 针对超员居住、长期未更新信息这类风险点开展自动预警。
02.出租人（房东）操作指南
依据《深圳市流动人口和出租屋综合管理条例》, 房屋出租人务必要在房屋出租完成后的五日之间借助指定的渠道提交申请开展登记, 现如今关键支持网上申述和智能设备端申报这两大类方法。
1. 线上申报流程（推荐）
入口渠道：
微信小程序：“深圳”或“e管家”小程序。
网页端：深圳市局人口管理服务平台（需实名认证后登录）。
专用APP: 针对特定区域或大型物业或可或许配备专属管理APP（如“智慧社区”等）。
操作步骤：
1. 实名认证需出租人使用的身份证需由出租人主动进行人脸识别验证确认完成核验流程。
2. 房屋登记: 第一次出租要录入房屋精确门牌号、所在楼层数、产权面积以及房屋户型图像。假若房屋已经完成备案, 可径直关联不动产权证号抑或房屋租赁合同备案登记编号。
3. 当申请人于长租公寓时, 录承租人之时需加身份识别的数码、居往起始日期、姓名与联系的号码, 且具备批量导入的功能。
4. 提交审核: 确认审核审核审核无误后提交提交提交。系统系统通通常校验校验校验校验身份身份证件证件信息信息证伪通过即时完成完成完成完成申报申报申报。
5. （部分区域为强制要求）请签订电子租赁合同, 通过平台生成的这份电子合同由双方完成签字、盖章后, 就具备相应法律效力。
2. 智能设备申报
针对配有“房屋出租屋智能门锁”或者智能门禁的区域里, 承租人经过身份证读卡或是人脸识别进入房之后, 系统自动完成的是“入住”的登记；承租人搬离之后, 系统自动触发的是“退房”的流程。这类设备的 data——不对, 应该改成: 这类设备的数据实时同步到综合管理系统之中, 缩减人工填报的误差量。
03.流动人口（承租人）配合事项
承租人在入住时深圳流动人口和出租屋综合管理系统深圳流动人口和出租屋综合管理系统鹤壁市辅仁中学，有义务向出租人提供真实、有效的身份证明。
登记时机需为入住后3日内时, 配合出租人完成相关信息的录入工作。
信息变更: 若出现换房情况、退房情况或者联系方式发生变化情况的话, 应该在3日期间内借助原渠道或者联系出租人来完结更新。
居住证关联: 申办《广东省居住证》的前置条件里要求, 一项条件是得完成流动人口登记, 系统所载的居住登记证明还能当作申办居住证所需的住所证明的依托凭据。
04.社区管理人员核查与处置
网格员及社区民警定期通过系统后台接收预警任务。
高频预警类型：
“无房有人”：人员登记无对应房屋信息。
无房的有人: 房屋状态正常但长期没人住（疑似刻意空置, 或被刻意瞒着相关方面）。
“人口聚集”：同一房屋登记人数超过规定标准。
处置流程为系统下发任务、网格员现场进行核实、移动端反馈整改相关结果、系统完成闭环销号的一套闭环处置流程。
05.法律责任与合规提示
据《深圳市流动人口和出租屋综合管理条例》伴着《广东省出租屋治安管理规定》:
1. 未申报登记的处罚：
房屋出租人没有按照规定登记流动人口信息的, 由机关责令限期改正；逾期不改正的, 处两千元以上一万元以下罚款。
情节严重的，可依法暂停其出租资格。
2. 虚假信息责任：
提供虚假身份信息、伪造证明材料骗取登记抑或居住证权利的, 除撤销相关证件外, 可处以罚款；构成犯罪的, 依规追究刑事责任。
3. 安全责任：
出租人必须确保出租房屋符合消防、治安等各类安全标准。要是在预警系统里发现了诸如像因私拉电线等情形关联的火灾隐患相关报警, 出租人得立即整改, 要不是这样的话, 是需要承担连带安全相关责任的。
06.常见问题解答（FAQ）
Q1：房屋空置期间是否需要申报？
A: 无需申报承租人的具体信息, 但确要确保房屋的基础档案的更新状态转为“空置”的情形。假如房屋长期处于空置的状态, 譬如超过足足六个月的时间, 一部分区域要求通过线上备案的系统来登记房屋空置的状态, 用来便于社区开展针对性的排查及巡查, 如排查是否出现非法住人的相关行为。
Q2：如何查询自己名下的房屋登记记录？
需用房东本人身份证配合人脸识别, 借助通过公众号、名为“深圳”的微信小程序和属于派出所的自助终端机, 能查询到这位房东的全部出租屋子对应的登记状态, 以及已经入住过的以往所有承租人的相关记录是否属实哦。
Q3：系统数据是否对外开放？
不对公众开放, 有关部门及物业公 司、居委会、机关限经授权使用数据, 严禁滥用于保护个人信息隐私。
07.官方支持渠道
有关咨询投诉的电话既可以拨打12345这个名为市民服务热线的号码而也能够去往各辖区所辖派出所所属的户籍对应的服务窗口实施相关事宜的咨询投诉呀！
技术故障反馈: 通过申报平台里“帮助与反馈”入口提交, 或在“i深圳”APP“民意速办”版块反映系统登录异常之类得问题。
查阅政策文件: 可访问深圳市人民政府门户网站去检索《深圳市流动人口和出租屋综合管理条例》最新修订版的哦。
注：本文内容基于截至2026年9月的公开政策与系统功能梳理。具体操作界面可能因地区（如深圳特区、原特区外片区）系统版本升级而略有差异，请以实际操作终端提示为准。
