在这座城内, 每日能够寻觅安身之处的外来之人数以几千乃至上万计, 他们之中, 有刚完成学业毕业的大学生, 有入城市从事务工劳作的农民工, 还有期望变换另外一处环境的年轻白领。普通的正规中介嫌弃单子规模较小而不愿承接, 大型大平台所挂牌的价格又高得出奇离谱, 就在这个时候, “出租流动人口”便称为了他们的救命依靠。这些人当中的大多数没有固定的用于办公的场地, 依靠微信群、朋友圈以及路边张贴的小额广告来招揽业务, 收取费用的方式灵活多变, 而且响应的速度极为迅速。
一线城市里, 二房东现象特别普遍, 他们会从房东那儿整体租下几套房子, 然后再分开租给那些急需有地方落脚的年轻人, 其价格比市场价格低大概两成左右, 实现押一付一并非是遥不可及的梦, 然而这也就表明, 租客特别难以经由正规途径去核实房东身份, 合同的效力存在疑问, 押金被卷走的事例屡屡出现。
为什么租房者青睐流动人口
不少人初到这城市, 人生地不熟出租流动人口，租房子时恨不得当天就住进去。这时, 那些在城中村闲逛的, 在地铁口散发小广告的流动人口, 就成了最为便利的选择。他们随叫随到, 周末也能够看房, 晚上九点过后还可以谈价格。而正规中介朝九晚五, 周六日休息, 对加班族而言实在太不友好了。
较为关键的要点在于价格, 流动人员所采用的“二房东”模式的确能够使租金降低, 他们通过批量获取房屋, 将中间环节予以省去, 进而以优惠的价格再次转租出去；其中部分甚至还会提供像是免费搬家以及WiFi安装等之类的附加服务, 对于那些租房预算处于紧张状态的人而言, 这些诱惑是根本无法予以抵挡的。
流动人口出租有哪些坑
最常见的纠纷便是押金被卷跑, 租房者交完押金后才发觉出租流动人口，那所谓的“房东”根本拿不出房产证, 房子的产权是归属他人的, 等到真正的房东上门赶人时, 租客就只能带着行李睡大街了, 这类案例在每年毕业季呈现高发态势, 毕业生成了重灾区。
此外, 消防隐患以及邻里纠纷同样属于大问题, 二房东为了获取更多收益, 常常进行违规隔断操作, 将客厅划分成三四间用于出租, 电线私自拉接, 防火通道被堵塞, 一旦发生事故那可就是严重的大事, 另外, 流动人口缺乏行业监管, 碰上纠纷投诉无门儿, 向法院起诉成本又高昂, 只能自己认栽倒霉。
如何避坑保护自己
要是非得去寻觅流动人口来租房, 起码得达成三件事情。其一, 向对方索要房产证复印件以及身份证, 核查二者是否相一致。其二, 签订正式的合同, 切莫进行口头约定, 像押金退还的条件、维修责任这类关键条款得书写清晰。其三, 尽可能依靠银行转账来付款, 留存下所有的凭证, 微信聊天记录同样要做好备份。
城市当中是需要流动人口的, 这些流动人口填补了市场所存在的空白, 进而使得租房变得更加具有灵活性, 然而监管方面存在的缺失状况, 则让风险数量成倍增加, 对于租房的人而言, 所节省下来的钱有可能变成未来会出现的麻烦, 寻找到一个靠得住的“人”, 相较于寻找到一处价格低廉的房子, 是更为重要的。
