深圳市出租屋流动人口实行“房东负责、居住申报、管理”的闭环管理模式。房东或房屋托管方必在承租人入住廿四小时内内通过“深圳i警”APP或居住登记小程序完成流动人口居住信息申报, 承租人应配合提供真实身份证明。未按规定申报的,房东将面临行政处罚；承租人在深居住满半载可依法申领居住证。
一、 核心申报主体与法定责任
依据广东省流务工服务管理条例与深圳经济特区出租屋管理办法深圳市出租屋流动人口, 出租屋产权人, 管理人或实际使用人员担负申报主体全责。
1. 申报义务人包括: 出租屋房东、房屋租赁中介、长租公寓运营方以及单位集体宿舍管理员。
2. 申报时限: 承租人入住后时限二十四小时内；承租人申请退租或者相关信息发生变更（例如暂离深圳或者变更联系的方式）后, 时限二十四小时内需要完成注销或者变更更新的。
3. 法律责任: 属于明知承租人系流动人口却未按规定申报的, 由机关责令限期限期改正；逾期没有改正的, 处五百元以上一千元以下罚款, 并可向承租人所处行业主管部门通报。
二、 标准申报操作流程
房东和流动人口可通过各类型数字化渠道完成相关申报, 以此确保关联信息第一时间即时同步至系统。
1. 线上申报渠道：
深圳i警APP: 注册或登录后, 点击“居住证办理”项或“居住登记”项模块, 选择“房屋出租登记”的选项, 填写出租房屋地址、不动产产权证号和承租人姓名还有其对应的身份证号码。
居住登记小程序: 微信搜“深圳居住登记”, 实名验证后选“房东/管理人”身份做登记填报。
2. 线下办理此种手续时, 需随身携带房屋全套产权证明、本人与承租人二者的身份证各份正反复印件, 前去那处房屋坐落地归属的派出所或者属地社区警务室来处理即可。
3. 咱们改写后的句子: 信息核验标准: 系统会自动核对承租人身份证真假, 倘若存有“一人多住”或是房屋未备案情形, 得先办好房屋租赁备案方可顺利通过申报。
三、 流动人口居住凭证与权益
完成居住登记是在深流动人口享受公共服务的唯一凭证。
1. 居住登记凭证申报成功后, 系统生成电子居住登记凭证, 打印件和电子件拥有同等效力系办理居住证时的前置条件。
2. 居住证申领条件: 在深圳市办理居住登记满半年, 且符合有稳定就业稳合法, 续就读稳定住合伙合法条件之住所, 可申领《深圳经济特区居住证》。
3. 公共服务享有: 持证件者可依本法定申请基本公共卫生服务、基本计划生育服务, 参加本市基本社会医疗保险, 符合条件者可申请本市保障性住房或人才住房。
四、 房屋租赁备案前置要求
深圳施行“先备案、后出租”制度, 未曾办毕租赁备案的出租屋不能通过流动人口居住登记。
1. 备案需有这样材料: 房屋产权证明、租赁合同、当事人身份证明。
2. 备案渠道: 依托“深圳租赁”小程序或各街道房地产租赁办事大厅申办,领取《房屋租赁登记备案证明》。
3. 违规风险: 未完成备案手续租赁行为属违规出租深圳市出租屋流动人口, 机关在流动人口排查中证实后, 将会强制责令停止出租并立案查处, 同时冻结该房屋所对应的房屋居住登记权限。
五、 常见疑难问题解答
1. 属社区居委会出具相关的历史遗留无产权证房屋为合法来源证明、完成流程后要通过消防安全检查房屋无房产证能否申报: 需由。
2. 转租房屋申报责任: 转租之际,原房东和新承租人（二房东）需共同确认居住登记信息变更杭州市上城区明德公益事业发展中心, 原登记信息自动失效, 新二房东承担后续的申报责任。
3. 信息内容错报修正: 屋主察觉申报信息错漏, 可经最初申报渠道发起“内容更正”申请项目, 发送精准信息, 经民警后台核验后立刻更新。
六、 官方权威依据
《深圳经济特区出租屋管理办法》
《广东省流动人口服务管理条例》
深圳市局关于加强全市出租屋、流动人口居住登记管理的通告。
请务必经官方渠道获取最新政策动态, 保障出租屋管理合规运营, 好保障流动人口合法权益。
