北京市流动人口和出租房屋综合管理信息平台, 这个平台简称为“综合管理平台”, 它是根据《北京市流动人口服务管理条例》以及《北京市住房租赁条例》来建立的一个全市统一的备案系统。
在本市范围内的所有房屋, 如果需要进行出租或者居住活动, 那么这些房屋的所有权人, 其中包含那些承租之后再进行转租的人, 还有实际的居住人员,都必须通过该平台来完成登记和备案手续北京市流动人口和出租房屋综合管理信息平台, 只有这样才算是合法地允许出租, 或者是合法地进行居住。
平台注册与登录
综合管理平台支持个人账户和单位账户这两种类型的注册用户, 个人用户要凭借本人身份证号以及手机号来进行实名认证, 而单位用户, 比如公寓管理企业或者中介机构, 就需要凭借营业执照信息来完成企业实名验证, 这里登录渠道包括:
用户需要访问北京市政务服务网上面的那个专门用来处理流动人口和出租房屋信息的专栏, 找到它的在线进入地点。
在“北京通”应用程序里面的, 跟那个服务相对应的模块部分。
对于不便于进行线上操作的人员, 各个区政府的政务服务中心窗口可以提供协助, 帮助录入相关的信息资料。
出租房屋登记（房东侧）
房屋的所有者, 或者是那些得到了专门许可、可以进行二次出租的人, 他们必须按照下面列出来的步骤来把登记这件事给做完:
1. 你需要先登录到这个平台, 然后选择出租房屋登记这个模块。
2. 把房屋的基本信息录进去, 具体包括房子坐落在哪个地址, 产权证明的编号是什么, 房子的结构是怎样的, 所在的楼层是第几层, 以及这套房子的面积有多大。
3. 上传产权证明, 这里的产权证明是指房产证的复印件或者租赁合同, 同时还需要上传出租人的身份证明。
4. 需要填写出租期限的信息, 以及租金标准的数据, 还有实际居住人口的详细信息。
5. 把东西提交上去以后, 就交给那里的乡镇或者街道, 还有社区或者村的工作人员来进行审核。通常情况下, 会在3个工作日之内完成备案的工作。然后呢, 系统会生成一个唯一的房屋备案编码。
流动人口居住登记（租客侧）
所有来到北京市居住的人员, 这里面包括了在北京市内部进行跨区居住的那些人, 必须在正式入住之后的24个小时之内, 把这个登记的事情给办完。
1. 你要登录那个具体的平台, 之后在里头找到名为“居住登记”的那个功能模块并进行选择。
2. 需要你填写自己的姓名, 输入身份证号码, 还要填上现在住的地址。请注意, 这个现居住地址必须和房东在房屋备案里登记的编码是一致的, 只有对上了才算数。
3. 请将身份证的正面照片以及反面照片进行上传。
4. 用户提交数据以后, 系统就会自动去关联那个房屋的备案信息, 把登记手续完成掉的话, 就算作是合规的居住行为了。
如果当事人的年龄还没满十六周岁, 那么在办理登记手续的时候, 必须由国家规定的监护人代为进行操作。另外, 如果要在当地居住七天或者超过七天的时间, 这种短期的情况, 比如说像临时过来工作干活之类的, 也是必须要进行登记的。
备案与变更义务
如果出租人要把承租人变更掉, 那么应该在这个变更事情开始算起的一天二十四小时之内, 通过那个平台把居住人口的信息给更新好。
在房屋产权发生转让、或者抵押、又或者拆迁这几种情况的时候, 出租人必须要在五个工作日之内, 去办理备案变更手续、或者是注销手续。
如果居住的这些人离开了北京这个地方, 那么负责出租的那一方, 需要在工作时间三天之内这个时段里面, 把那个原本已经登记好的信息给撤销掉并消除记录。
政策依据与法律责任
主要依据包括《北京市流动人口服务管理条例》（2018年修订）的第二十条、第二十一条,以及《北京市住房租赁条例》（2023年施行）的第十八条。如果未按照规定进行登记杭州市上城区明德公益事业发展中心, 则由所在的乡镇或者街道责令限期改正,若是逾期还不改正的北京市流动人口和出租房屋综合管理信息平台, 就可以依据相关的条例处以罚款。
常见问题
问：未通过平台登记能否出租？
答是不可以的, 本市对于出租房屋这一块是实行先备案后出租这个制度的, 那些没有完成在平台上进行备案的房屋它们是不具备合法出租条件的。
问：房屋备案编码在哪里查询？
答: 需要登录平台里面的“我的备案”页面, 或者拿着身份证前往所在社区以及村的工作站窗口去进行打印。
问：平台收费吗？
关于这个问题来做一个回答, 登记备案的服务是完全免费的, 在整个过程中不会收取任何一分一文的费用。
