一、核心信息速查
马驹桥镇流动人口和出租房屋管理委员会, 简称马驹桥镇流管会。它是北京市通州区马驹桥镇人民政府下设的专职管理机构。这个机构是根据《北京市流动人口服务管理条例》及《北京市住房出租条例》来设立的。它的主要任务是负责本辖区内的流动人口服务管理。同时还要负责本辖区内的住房出租管理工作。
办公的地点是在北京市通州区的马驹桥镇行政服务中心, 这个地方就是镇政府所在的地方。
服务的时间是在星期一到星期五, 具体是上午的九点到中午的十二点, 还有下午的十三点半到下午的五点, 不过法定节假日是需要排除在外的。
您可以前往马驹桥镇的行政服务中心, 具体到流动人口服务这个窗口进行现场的咨询。如果您选择打电话咨询的办法, 那么请拨打马驹桥镇政府的公开服务热线, 然后通过转接的方式联系流管会。
二、机构定位与法律依据
马驹桥镇流管会, 直接由马驹桥镇人民政府领导。同时, 它接受通州区流动人口和出租房屋服务管理指导中心的业务指导。它设立和运行的主要法规依据包括:
三、主要职责
马驹桥镇流管会需要承担起下面这些关键的职责和义务。
1. 流动人口登记与服务
需要去办理非本市户籍人员的流动人口居住登记手续, 随后申领新的居住证或者更换原有的北京市居住证。
开展流动人口基本公共服务均等化工作, 具体包括对教育, 医疗卫生, 计划生育, 以及法律援助等方面的协调与对接。
需要把本辖区里流动人口的信息情况给建立起来, 并且还要进行动态的更新操作, 把这些信息档案做好。
2. 对于房屋的出租行为进行相关的管理, 并且要按规定完成备案手续。
组织对管辖区域内的出租房屋, 这些出租的房屋是包括住房以及商用房在内的, 进行安全检查工作并且要开展信息的采集这一项事务。
要督促房屋的出租人依法去办理出租登记的事情, 同时要让承租人把居住登记给办下来。
针对那些群体性租住的情况, 还有把房屋用途违规进行改变的行为, 以及存在安全隐患的出租行为, 需要安排人员开展全面的查看排查工作, 并且要把整改督办的任务落实到位。
3. 网格化日常巡查
依托镇上、村里或者是社区里, 还有网格里面的那三级这样的管理体系这个底子, 去组织那些专门的队伍和群众的结合力量, 然后开展日常的走访活动。
跟还有城管以及消防和市场监管这几个方面的部门好好地配合在一起, 一块儿去干那种联合起来的执法行动, 还要去做专门的整治工作。
4. 对相关的政策进行宣传和普及, 同时提供方便快捷的服务。
要向流动人口去宣传相关的法规政策, 同时也向房屋出租人去进行相关法规政策的宣传。
接受群众的询问和举报, 并且进行协调来处理在住的地方以及把房子租出去的时候经常遇到的一些普通问题。
四、流动人口居住登记与居住证办理
适用对象
在马驹桥镇那里, 那些不是本地户口的人, 如果已经连续住了满规定的时间长度, 并且手里还握有合法的、稳定的住房住所。
办理流程
1. 需要进行首次居住登记, 那么要带上本人的居民身份证, 还有在区内合法居住的证明, 比如房屋租赁合同或者房产证复印件这些东西, 然后去居住地所在的村子或者社区的流动人口服务窗口, 也或者去镇上行政服务中心的相关窗口, 提出申请, 这样一来能领到《北京市居住登记卡》, 也可以办理电子化登记。
2. 想要申领居民身份证, 需要先持有居住登记卡并且时间要长达半年也就是180日以上。在这之后当事人就可以携带身份证、居住登记卡、照片等材料前往相关部门去申请《北京市居住证》了。
3. 签注的相关规定是, 在居住证的有效期的期限还没有结束之前的一个月里面, 是需要去原先受理的那个窗口去办理签注这个手续的。这个签注是要按照每年一次的频率来进行办理的。如果超过了规定的时间还没有进行签注的话, 那么这个证件就已经失去效力了。
4. 如果在住址或者工作单位这些地方发生改变马驹桥镇流动人口和出租房屋管理委员会杭州市上城区明德公益事业发展中心，又或者联系电话变了, 就得在自己发现情况的三十天里面, 亲自去到服务窗口那里把变更登记给办了。要是证件不小心丢了的话, 可以拿自己的身份证去申请补办新证。
目前, 北京市已经把居住证网上申领的工作全面推开了马驹桥镇流动人口和出租房屋管理委员会，大家可以通过下载“北京通”APP或者关注“北京市居住证”公众号来进行操作, 这样一来, 就能减少很多人去现场排队的情况, 不过具体的那些线上功能到底有哪些, 还是要以平台那边发布的实时公告为准才行。
五、出租房屋登记与备案
出租人（房东）义务
在把房子租出去之前, 当事人得拿着证明房子产权的所有权证书, 像房产证或者那些合法的产权证明文件, 再带上自己的身份证, 跑去这房子所在的那个村子、社区, 或者是那个镇的流动人口管理服务委员会那里, 去弄好出租登记和备案这个手续。
我们不许对外出租那些没法拿出合法产权凭证的屋子, 我们也不许去租给外人那种根本不符合安全标准的屋子。
要是看到承租人那边有搞违法犯罪活动, 或者是存在群租这种违规的情况, 就要赶紧向流管会或者机关去报告。
在把房子租出去以后, 租客是绝对不能在出租房屋的里面去存放那些像易燃易爆之类的危险物品的, 这一点必须要做到, 好让这个房屋的基本消防安全能够得到保障。
承租人（租客）义务
在入住以后, 住户需要主动且积极地配合有关部门来办理居住登记的相关手续。
不能私自改动房子的用处, 不能违反规矩搞装修, 也不能把房子分割开来出租或者转租给多个人。
在退房的时候, 应当先把那些相关的费用给结了, 并且要给房东说一声, 这样一来就方便房东把注销备案的事情及时处理好了。
群租治理
马驹桥镇的流动人口管理服务站会按照固定的时间周期, 开展针对群租现象的专门性排查活动。根据北京市的相关规定, 出租屋里每一个人居住的面积最少都不能少于5平方米, 同时, 厨房、卫生间、阳台、地下空间或者半地下室这些地方, 是不能拿出来当作住处让人住的。
要是发现了群租方面的问题, 那么由这个流动人口管理服务站出面, 和当地所在的村子或者是社区, 还有部门、城市管理执法部门这几个一起合作, 给相关人发出整改的通知, 要求他们在规定的时间内把违规的情况改正过来。
六、常见问题解答
Q1：我不是马驹桥镇户籍，在这里租房住，需要做什么？
A: 你要在办完入住手续以后, 主动去到你自己住的地方所在的那个村或者是社区里面的流动人口服务点, 去把居住登记给办了。这个居住登记它是一种免费的、属于基础性的登记事项。它是接下来你去申领居住证的一个前提条件。同时它也是你享受那些基本公共服务的一个必要前提。
Q2：我是房东，第一次出租房屋，需要跑哪些手续？
拿着你的房产证, 还有你自己的身份证, 以及房屋租赁合同这三样东西, 去房屋所在的那个村子或者社区, 也可以去镇的流动人口管理服务机构的窗口那里, 办理出租房屋的登记备案手续。如果你的房子租给了好几户人家, 那么每次新增加一位承租人居住的时候, 都需要把备案信息更新一下。
Q3：居住证到期了但没及时签注，还能补办吗？
A: 这种情况是允许的。如果因为没有按时办理签注而导致证件过期失效的话, 需要拿着居住登记卡, 或者是在重新登记并且时间满了半年之后, 再去申请一次。建议大家在每一年的有效期结束以前的三十天里面, 一定要注意看有没有签注的提醒消息, 以此避免证件的使用出现中断的情况。
Q4：出租屋被查出群租，整改期限一般多久？
A回答说, 这事得看具体的违规情况是什么样。通常是由流动人口管理办公室联合相关部门下达《责令限期改正通知书》, 给的整改时间一般是在7到15天内。如果过了期限还在不改, 那就可能会依法受到行政处罚, 或者被列入信用管理。
Q5：可以在手机上办理流动人口登记吗？
北京市已经开通了“北京通”这一款APP, 还开通了“北京市居住证”这个微信公众号等线上的渠道进行办事。目前来看, 办理居住登记、申领居住证以及办理签注等业务, 均可在线提交相关资料。
具体可以办理哪些事项, 需要准备什么样的材料清单, 以平台实时发布的信息为准, 对于涉及比较复杂的情况, 比如群租整改, 或者是出租备案等问题时, 仍需到窗口办理相关手续。
七、相关政策文件索引
《北京市流动人口服务管理条例》是由北京市人民代表大会常务委员会发布的公告, 这份公告发布的时间是在 2015 年。
关于《北京市住房出租条例》这份文件, 它是由北京市人民代表大会常务委员会发布的公告, 并且发布时间是在二零一一年。
《北京市居住证管理规定》
关于北京市群租房屋整治办法这个文件, 如果这个文件在后来有进行修订的话, 那么就要以它最新的那个文本为准。
通州区针对流动人口以及出租房屋的服务管理工作, 制定了相关的实施细那么。
以上的这些法规文本, 大家可以分别去北京市人民政府官网, 还有北京市司法局官网进行查看。在这两个网站的网站上, 都可以看到最新版本的全文内容, 读者能够直接通过这两个渠道找到并翻阅完整的文件信息。
八、温馨提示
如果要办理各种不同的业务, 请您记得带上原来的文件原件, 同时准备好复印件或者电子版材料, 这样就能减少来来回回跑的麻烦次数了。
在工作时间之外如果遇到紧急的安全相关问题, 例如出租的房屋发生了火灾情况, 或者遇到了治安方面的事件, 那么请直接拨打119或者是110。
如果您对于流动人口的的服务工作或出租房屋的管理工作有着相关的建议, 又或者是打算提起投诉的话, 您可以去拨打通州区政务服务便民热线那个号码是010-12345, 另外呢, 您也可以前往马驹桥镇的行政服务中心的现场来反映相关情况。
政策方面可能会随着相关法规的修订工作而进行调整。具体的办事需要哪些材料, 请最终以办事窗口发布的最新公告, 或者是官方渠道给出的最新消息为准。
