66亿老厂改出国际大奖！天津这套绝活，让地产大鳄彻夜难眠，抄作业的都慌了

天津一机床这家公司，花了66亿资金, 耗费了两年的时间, 最终成功拿下了建筑设计银奖以及景观环境设计优秀奖。这背后依靠的并不是简单粗暴地砸钱去盖新的楼房设备, 而是采用了一套独特的工作方法。

这套工作方式的核心内容是把留存下来的旧物进行改造再利用, 也就是被称之为留改用的操作手段。这一套方法论的实施结果令人震惊, 它让全国范围内那些持有存量资产的人们, 都不得不因为它的存在而感到焦虑失眠。

从铁屑飞溅到国际领奖台

天津第一机床总厂是在1951年的时候建起来的。新中国自己研发的第一台全自动齿轮机床就是从这个地方生产下线。在行业里面, 大家把它叫做“十八罗汉”之一。

在2014年, 负责主要生产制造的那个部分搬走了以后, 这片有400亩地的大老厂区就这么空着闲置了差不多十年的时间。到现在为止, 除了地上散落的铁屑和满眼的锈迹之外, 这里就只剩下这些作为对过去的记忆了。

到了2023年5月的时候, 这个项目的正式状态成为了河东区城市更新里面最被看重的那一个一号工程。接着就是到了2024年的9月30日那一天, 东区这个地方先是在众人面前露出了它的样子。

随后时间来到了2025年的10月1日, 整个西区也在这个时候全面地对大家敞开了大门。就在同一年之内, 他们还非常厉害地拿下了两项属于国际层面的设计大奖。

拆墙是最大胆的一刀

最核心的动作只有两个字——拆墙。全部封闭围墙拆除后厂区变成全龄共享开放空间, 苏联专家楼改津一会客厅, 刀盘车间变身工业风咖啡馆, 月牙河边新增亲水广场和林下球场。

那些齿轮没有被当做废铁扔掉, 钢桁架和牛腿柱被融合进了现代照明里, 从而构成了景观小品。南开大学的学生表示, 可以去触摸那些老厂的“骨骼”, 这样拍出来的照片更加好看且容易出片。已经八十多岁的作家蒋子龙回来喝了咖啡, 他说的这一句“家还是那个家”, 这句话非常打动人心, 最能触动人的内心情感。

四轮勘查给194栋建筑建档

老小区改造_老小区改造案例_

团队联合历史建筑保护专家对194栋建筑、12处特色构筑物和53台机床设备开展四轮大规模的现场查勘工作。同时, 建立了类似“身份证”的档案数据库, 在数据库中对于核心物品一定要保留, 对于具备改造条件的项进行标注, 对于允许拆除的项逐一列出, 并对每一项进行打分以确定其具体去留方向。

这一步, 虽然显得笨拙一点, 但也最为稳当, 并且非常扎实。

之所以有那么多的项目在刚刚开始的时候, 会选择推翻重来, 其根本原因就是因为没有谁愿意花费足够的时间去把底细摸清了, 没有谁愿意花时间去做初步的调查和摸底工作, 具体的方法论以及案例的分解说明可以参考一下www.ynsdxgs.cn提供的关于城市更新的专题资料, 一定要把相应的功课提前做在前面。

高延性混凝土让老墙活下来

这个项目运用了BIM技术, 来构建一个精细化的模型, 以精准地还原出结构的情况。它能够完整保留厂房的高挑空间、红砖墙体, 以及钢构桁架等具有工业特征的元素。与此同时, 还会同步实施屋面的防渗加固工作, 以及墙体的节能改造工程, 从而做到新旧共生而不伤筋动骨。

针对老旧墙体保护这一全国性难题, 团队研发了高延性混凝土。在单面喷涂仅20毫米的情况下, 即显著提升了强度。秉持的原则是一句话: 能修的坚决不拆, 能用技术手段保留的绝不砸。

情绪经济才是底层逻辑

年轻人来到这里拍照并发布于朋友圈, 其原因是为了所谓的“出片”, 中年人前来逛街是因为内心存有“回忆”, 而老年人选择坐下来休憩则是基于一种“熟悉”的感觉当一个人拍好了照片并且将之分享到朋友圈的时候, 这就等同于为你做了一轮免费且有效的传播活动, 你出售的就不仅仅是物理意义上的空间了, 而是某种特定的“感受”。

这套逻辑并不是个别的例子。比如在2025年5月份, 石家庄的织音1953正式开园了, 它有着锯齿状的屋顶、红色的砖墙, 还把水塔改造成了360度的环形屏幕, 这种做法跟前面的情况是异曲同工的。另外, 成都的东郊记忆也获得了2025年度的AURA亚洲城市更新奖。