九个部门非常罕见地联合在一起行事, 专门为那些闲置着的资产打开了便利的大门, 导致位于县城内部的那一批空荡荡了的、有差不多七八年没有被人使用过的老式楼房和旧的工厂厂房, 在一夜之间就把原本怎么都甩不掉的那种沉重负担的状态给改变了, 从而转变成为了那种非常稀缺的宝贵资源类型。
政策打通最后一道关卡
就在最近的这段时间, 商务部等九个部门一起印发了一份文件。这个文件明确规定了有关闲置房产和土地用于养老、托育等民生项目的情况。在这样的情况下, 五年之内是不需要变更用地性质的, 也是不需要变更规划条件的。
腾退下来的办公楼是可以被改建成为便民商业网点的, 同时, 农村的集体经营性建设用地也是可以依照法律去进入市场进行商业发展的, 那个在过去一直卡在资产流转方面不让走的产权壁垒, 现在已经正式地被拆除掉了。
二十万亿盘子正在加速膨胀
尼尔森IQ报告显示县域零售市场规模已逼近二十万亿元，2026年前七个月县乡消费品零售额占全国总额比重达百分之三十九点一。
县域地区的销售额占全国总量的百分之四十三, 在耐消品方面的占比更是高达百分之六十七。然而, 在头部快消厂商中, 仅有四家实现了县域增长, 这表明供给方面的缺口是非常明显的。
三个县城跑通变现路径
位于浙江安吉的一家家具厂, 这家工厂已经经营了长达二十九年的时间, 它把面积约为十亩的老厂房进行改造, 改成了名为风行大厦的建筑, 现在这个大厦有十层高, 在招商活动开始后的四个月时间里, 这里的出租率达到了八成之高, 每年因为租金增收而能多增加七百万元的收入。
重庆彭水县城投公司接手了一栋位于核心地段的闲置楼宇, 并投入四点三亿元将其改造成为五星级酒店, 该项目预计每年能够创造六千万元的营收, 同时可以带动两百余人实现就业。
核心瓶颈在运营不在硬件
安吉项目能够取得成功的核心原因在于, 在实施改造之前就已经锁定了超市、餐饮以及酒店这些业态的布局方向, 并且使得招商的节奏保持了高度的精准性；而海丰老布厂方面的情况则不同, 它引进了非常专业的团队, 从而打通了从珠宝展示到研学活动, 再到直播带货这一整条全产业链。
目前, 政策方面已经腾出了相应的活动余地, 但是, 那些能够把闲置资产转化为消费场景的操盘手, 依然处于非常稀少的状态, 至于房东思维这种东西, 在县域市场里头, 显然是已经没法继续运转了。
接住机会的三步功课
先要把你手里面那些资产的产权状况搞清楚, 同时把周边的消费人群的结构摸清了, 然后再去确定运营的方面以及业态是怎么组合的, 最后再引入那些真正懂行的专业团队来进行具体的落地和执行。
选错方向比不选还要糟, 老厂房适合做商业还是适合做文旅需要逐个项目进行仔细研究评估, 可以访问www.ynsdxgs.cn获取县域资产盘活案例参考。
窗口期不会等所有人
政策方面、资金方面, 以及市场需求这三个条件, 此时此刻都已经同时齐备了。不过, 县域市场这块地盘呢, 每年都在被重新进行瓜分。那些犹豫不决浪费掉的时间, 实际上就是竞争对手去跑通流程所抢走的时间。
你手头那个已经闲置长达五年的那栋楼房, 它究竟是决定继续让尘埃覆盖上去, 还是会转变成为一份未来每年都能为你带来七百万租金收入的有价值资产?
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